2004年10月29日，宜交易。

一块1036亩的超大地块，正在拍卖。

现场，只剩下2强角逐。

这里是成都市着力打造的高新区，未来的发展高地。这块地，被成都市政府寄予厚望：成都富人区桐梓林，与地块隔三环相望。

作为规划落地了16年的高新区，成都政府期望这块地，能够成为如桐梓林一般的高端住区，吸引更多有钱人落地高新区。

能够推动成都向南发展跨越一大步。

一

201万！

拍卖现场，当其他房企摇头放弃的时候，成都建川还是想啃下这块肉。

只是，手心已经开始冒汗。

不出意外，202万的声音紧跟着就在旁边响起。

205万！

这是成都建川能出的起的最高价。

206万！

几番想抬起的手，还是在挣扎中放了下来。

一槌定音。总价21.35亿，楼面地价1030元/㎡。

成都土地拍卖史上单幅地块最高纪录也是西部最高纪录诞生。

创造这一历史的，是的和记黄埔。

此后，樊建川将主要精力放在了抗战博物馆，成都建川也逐渐在成都市场匿迹。

忙活博物馆的樊建川可能不知道，三年前，和黄曾经开价21万/亩，想要协议拿下这块地。当时成都市政府出的价格：68万/亩。

这块地，和黄志在必得。

此后，成都向南一路如火如荼。除了和记黄埔。

转眼，2年过去了。和黄将其中886亩地抵押给了农行、中行和建行，获得26.21亿元抵押贷款。

比购买地块的总价还高了4.86亿。可地还没啥动静。

直到再过一年，旁边比他晚拿地的中海，都已经卖到三期了，南城都汇一期才半遮半掩的拿出来卖。

成都市政府，着实被坑了一把。

2009年，当怀着国际城南高端住区的一期业主，满怀期待的去接房的时候。傻眼了。

面对面的楼栋、小气巴拉的中庭、空鼓的墙面、低矮的层高、别扭的客厅……

谁家有钱人住这逼仄的房子？

投诉！RN…投诉！

二

那时候，国际大都市香港的繁华，让绝大多数人心生向往。

引入和记黄埔，让成都人直接体验香港大都市的居住生活方式。

洋气！

但没想到和黄带来的是鸽子笼。属实让成都人梦碎。

而和黄一拖将近二十年的骚操作，也差点，让成都向南梦断南三环。

成都，是给李嘉诚留足了颜面的。一直希望和黄能信守承诺，尽快动工、尽快销售。

一句话，那么块好地，别拖了，都好商量。

但自2016年以1.2-1.6万/㎡的价格推出第6期之后，此后4年，南城都汇成了城南趴窝的乌龟。

高速发展的高新区，成为成都发展最好的区，也成为成都房价涨幅最快也最高的区。

成都政府保持良好的耐心，希望用真诚和城市的发展来打动和黄。

可李嘉诚偏偏就喜欢伸手打笑脸人。

2020年7月23日，李嘉诚将南城都汇第7期、第8期转让给了禹洲集团、成都瑞卓置业有限公司，作价约78.47亿元。

吃干抹净，拍拍屁股走人。

成都怒了。

9月30日，成都直接一纸文件，与李嘉诚的和记黄埔决裂：因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，经研究，禁止高新区金融机构向该公司及其项目公司提供新增融资、贷款，禁止高新区内金融机构向该公司进行重大资产重组提供帮助。

既然你不要脸，也就不用给了。

为时已晚。

三

李嘉诚走的时候，可能就没想再回来。但世事总是充满喜剧。

其实，从2013年开始，李嘉诚就在逐步抛售大陆、香港的资产。

然后，大举买入英国基建。

普通人骂李嘉诚，是因为捂盘、质量低下、鸽子笼等。

房企骂李嘉诚，可能因为确实没他的眼光。

甩卖7期、8期的时候，南城都汇还有6750个单位及部分车位。住宅房源约5747套。

2021年5月，已更名山河玖璋的南城都汇8期推出了372套房源，1.5万/㎡的售价被数千名购房者抢购。

彼时，周边二手房2.2-3.2万/㎡。

鸽不鸽子笼的，谁跟钱过不去。

禹洲集团和成都瑞卓，也是这么想的。据相关人士透露，当时收购的成本价大约在：2.4万/㎡。

收购后的首批卖价1.5万/㎡，显然亏掉了底裤。

本来想着重新包装赚一把，没想到遭遇新房限价：新开房源需以上一批次开盘价为基准定价。

然后就是11月。私撬公章、担保贷款、双方互撕、房源查封、拍卖……

比较戏剧的是，李嘉诚也没脱得了身。

彼时，为了促成交易，李嘉诚慷慨的提供了约3.43亿美元（相当于24亿元人民币）的卖方贷款，贷款期限为2年，作为买方支付总价的一部分。

毕竟已经赚的盆满钵满，提供点贷款促进交易，何乐不为。

没想到栽了。

当转让的房源被摆上拍卖桌，李嘉诚坐不住了。这个卖方贷款本金和利息未还，且是以南城都汇7期、8期控股公司舜鸿成都的股权作为质押。

对方违约，李嘉诚再次接管舜鸿成都的股权。

兜兜转转一圈，还是没卖出去。

除了2021年5月份卖出去的300多套，还有5000多套静静矗立在南三环的地界。

四

1997年，距离卡特承诺美国交还巴拿马港还有2年时间。李嘉诚悄悄出现在巴拿马的谈判桌：以2200万美元，拿下运河两端港口25年经营权。

2021年，又成功续约至2047年。

后续，大家都知道了：当懂王发誓要以武力夺回巴拿马运河，李嘉诚果断滑跪，228亿打包，卖给贝莱德。

从大举投资大陆，囤地、捂盘，到陆续撤出大陆转而大举投资英国，再从英国转向东南亚，李嘉诚辗转腾挪，每一次都精准的踩在了时代的节点上。

2004年，和记黄埔之后，新世界、新鸿基、华人置业、九龙城……一批港企进军成都。

然后，不约而同的选择，慢慢来。

成都以为引来了一堆金凤凰，没想到来的是一堆绊脚石。

也许，他们都当自己是国际资本。

套现38亿离场，李嘉诚应该后悔当时提供的二十多亿卖方贷款。

不过，对于他来说，可能也就毛毛雨啦。

可是，南三环矗立的5000多套，空荡荡的是对成都的刺痛。

不管以后股东间狗血的大戏什么时候落幕，过时的设计、较低的得房率、较差的品质都意味着跟不上时代。

当然，如果价差过高，谁又会跟钱过不去？

以现在的目光看，国际城南这么一块宝地，李嘉诚就给成都送来这么个垃圾玩意？

糟蹋了。

应该，李嘉诚从来没将自己视为中资、或港资。

亦或者，从来没将自己视为中国人。